Срок будівництва будинку залежить від усіх використовуваних технологій, за якими його і зводять. Звісно, найшвидше зводяться панельні будинки. Їх збирають з плит на заводі, точно так само, як з конструктора. А будуються вони всього за 7-8 місяців. Щодо монолітно-каркасних будинків, на їхнє зведення може знадобитися до 2 років. Коробка будинку робиться дуже швидко, але, крім цього, потрібно ще заповнити стіни блоками або ж цеглою. Тому терміни значно збільшуються. Найбільш дорогими є цегляні будинки, оскільки кожну цеглу кладуть окремо. Новобудова з цегли від фундаменту до здачі робиться за 2,5 роки.
Окрім усього цього, особливу увагу зверніть на терміни, вказані в проектній декларації. Якщо забудовник адекватний, то він розраховує на терміни будівельного процесу в залежності від обраних технологій і може додати запас – можливий форс-мажор. Наприклад, якщо буде люта зима. У таких випадках будинок зводитимуть від 1,5 до 4 років з урахуванням усіх запасів. Якщо ж терміни, вказані в проектній декларації, адекватні і з пристойним запасом, то це підтвердження того, що забудовник дійсно є адекватним. Тоді ризик того, що він може і не побудувати в строк, знижується.
Добре, якщо забудовник також публікує регулярні фотозвіти. Тоді можна подивитися, наскільки змінилися фотографії від старих фотозвітів. Якщо спостерігається динаміка, то це дуже добре. Коли забудовник успішно пройшов перший етап кастингу, обов’язково зателефонуйте йому, щоб домовитися про зустріч в офісі. Обов’язково скажіть йому, що Ви бажаєте подивитися оригінали всіх установчих документів.
Також в інтернеті Ви знайдете велику кількість цікавої інформації про забудовників. Поцікавтеся вимогами щодо банкрутства, а також відгуками. Обов’язково дізнайтеся будь-яку інформацію про будинки, які були побудовані забудовником. Не забувайте про те, що ринок активно розвивається. І ніхто не скасував конкуренцію. Відповідно, пристойні забудовники завжди покращують якість кварталів і будинків. Дуже добре, якщо можна подивитися будинки, здані в минулому або ж поточному році. Зверніть увагу на обробку під’їздів, фасадів і в цілому на благоустрій будинку. Якщо «щойно здані» будинки забудовника здані в хорошому вигляді, тоді можна сміливо розглядати такого забудовника.
